现在用贷款买房子是很常见的。至于住房贷款，有些人对贷款的基本流程不太清楚。贷款处理并不意味着贷款就是贷款。如果不事先了解相关流程，贷款处理过程中会出现很多问题?现在，让我们和大家分享一下如何处理住房抵押贷款?同时，我们来谈谈住房抵押贷款的期限。

如何办理房地产抵押

一、在与开发商签订购房合同前，应确定房地产的“五证”：包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。

二、交付首付款时，注意保管首付款收据，然后到银行填写《个人住房贷款申请表》。开发商通常与多家银行签订合作协议。因此，与开发商有协议的银行签订抵押贷款协议将更加顺利。此时，您应携带首期付款收据、商品房买卖合同、身份证原件和复印件、本市户口簿(非本市户口暂住证一年以上)、收入证明，等到我行填写个人住房贷款申请表。

三、我行信贷人员对申请人提交的资料逐级审批。如认为符合银行贷款条件，通知申请人签订个人住房抵押贷款合同，合同期限一般不超过30年。然后到房管局申请《房屋其他权利证明》，证明该房屋有银行抵押。到公证处办理财产抵押公证，到保险公司办理住房保险。银行一般会协助办理上述手续。

四、在银行开户时，应选择委托扣款方式。还款客户应与银行签订委托扣款协议，并在贷款人指定的营业网点开立储蓄存折专用账户或储蓄卡、信用卡账户进行还款。同时，出卖人应在贷款银行开立销售结算账户或专用存款账户。

住房抵押贷款期限

住房贷款期限可分为以下两种情况：

新住房贷款期限：对于当前的新住房抵押贷款，国内银行住房贷款期限可为30年。

二手房贷款期限：二手房为使用年限，贷款期限与贷款期限之和不得超过30年。二手房的居住年限不得超过15年。此外，贷款到期日不得超过土地使用期限，贷款期限与借款人年龄之和不得超过60岁。我们看到，必须同时满足上述关于贷款期限的四项规定。换句话说，二手房的长期贷款期限必须同时满足上述条件。关于如何办理房地产抵押贷款以及房地产抵押贷款的期限，回答了上述内容。我希望这将有助于您购买房地产。